Faut il que je vend mon appartement de St Gervais les bains?

Bon c’est vrai qu’en tant que spécialiste du monde immobilier, les alertes sur ce sujet donnent tout et n’importe quoi.

L’immobilier va augmenter…………………….…..L’immobilier va baisser

Les taux d’intérêt vont augmenter……………..Les taux d’intérêt vont baisser.

Quizz de tout cela ?

Je me suis amusé à un petit calcul savant pour rendre ces informations plus réalistes.

Cas N° 1 : Les taux baissent, l’immobilier augmente

Je possède un appartement sur Saint-Gervais-les-Bains, je décide de le vendre parce qu’il devient trop petit.

Je l’estime à 280 000 euros et celui que je vise à une valeur de 450 000 euros. Je dois donc emprunt à hauteur de 170 000 euros à un taux de 3.50 % sur 180 mois. Je rembourserai donc mensuellement 1215 €

Cas N° 2 : Les taux augmentent, l’immobilier baisse

L’estimation de mon bien est maintenant de 250 000 € et celui que je vise 405 000 € (baisse de l’immobilier de 10 %).

Je dois donc empruntait la somme de 155 000 € à un taux de 4.5 % (n’oubliez pas que les taux de prêt immobilier ont augmenté dans mon histoire). Ma nouvelle mensualité sera de 1186 €

Conclusion

Une augmentation des taux amenant une baisse des prix n’est (ou ne serait) pas forcément une mauvaise nouvelle pour tout le monde.

Ceux qui souffrent le plus de la situation actuelle sont bien les primo accédants, car sans un apport important ils peuvent dire adieu à leur rêve de devenir propriétaire.

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